Vad är en normal avgift i en BRF?

Årsavgiften är det medlemmarna betalar till föreningen för drift, underhåll, räntor och amorteringar, oftast angiven i kronor per kvadratmeter boyta och år (kr/m²/år). Månadsavgiften för en enskild lägenhet är årsavgiften för lägenhetens yta delad med tolv.

Avgiften är ingen prislapp på föreningens kvalitet — den är summan av föreningens kostnader. Två identiska hus kan ha helt olika avgifter beroende på skuldsättning, ränteläge, tomträttsavgäld och hur mycket föreningen sparar till framtida underhåll.

Bland 12 030 analyserade bostadsrättsföreningar är medianavgiften 798 kr/m² och år (baserat på 11 864 föreningar med uppgift i sin senaste årsredovisning). Hälften av föreningarna ligger mellan 673 och 923 kr/m²; de 10 % dyraste över 1 043 kr/m².

För en lägenhet på 70 m² motsvarar medianavgiften ungefär 4 655 kr i månaden.

En låg avgift är bara bra om den är hållbar. Om en förening med hög skuld och kort räntebindning håller nere avgiften, eller skjuter upp nödvändigt underhåll, betalar dagens medlemmar för lite — och morgondagens medlemmar får ta höjningen. Motsatsen gäller också: en till synes hög avgift kan bero på ett ambitiöst sparande till kommande stambyte.

Jämför därför alltid avgiften med skuldsättningen, sparandet per kvadratmeter och avgiftsutvecklingen de senaste åren. En avgift som legat stilla i många år i en högt belånad förening är oftare ett tecken på uppskjutna beslut än på god ekonomi.