Hemlos BRF-analys
Vad är en normal avgift i en BRF?
Uppdaterad 2026-07-21
Årsavgiften är det medlemmarna betalar till föreningen för drift, underhåll, räntor och amorteringar, oftast angiven i kronor per kvadratmeter boyta och år (kr/m²/år). Månadsavgiften för en enskild lägenhet är årsavgiften för lägenhetens yta delad med tolv.
Avgiften är ingen prislapp på föreningens kvalitet — den är summan av föreningens kostnader. Två identiska hus kan ha helt olika avgifter beroende på skuldsättning, ränteläge, tomträttsavgäld och hur mycket föreningen sparar till framtida underhåll.
Vad är en normal avgift i Sverige?
Bland 9 618 analyserade bostadsrättsföreningar är medianavgiften 786 kr/m² och år (baserat på 9 476 föreningar med uppgift i sin senaste årsredovisning). Hälften av föreningarna ligger mellan 658 och 913 kr/m²; de 10 % dyraste över 1 032 kr/m².
För en lägenhet på 70 m² motsvarar medianavgiften ungefär 4 585 kr i månaden.
När en låg avgift är en varningssignal
En låg avgift är bara bra om den är hållbar. Om en förening med hög skuld och kort räntebindning håller nere avgiften, eller skjuter upp nödvändigt underhåll, betalar dagens medlemmar för lite — och morgondagens medlemmar får ta höjningen. Motsatsen gäller också: en till synes hög avgift kan bero på ett ambitiöst sparande till kommande stambyte.
Jämför därför alltid avgiften med skuldsättningen, sparandet per kvadratmeter och avgiftsutvecklingen de senaste åren. En avgift som legat stilla i många år i en högt belånad förening är oftare ett tecken på uppskjutna beslut än på god ekonomi.
Vanliga frågor
- Vad ingår i månadsavgiften till en BRF?
- Drift (värme, vatten, el i gemensamma utrymmen, förvaltning, försäkring), underhåll och sparande till framtida underhåll, samt räntor och amorteringar på föreningens lån. I tomträttsföreningar tillkommer avgälden till kommunen. Vad som ingår per lägenhet (t.ex. värme eller bredband) varierar och framgår av föreningens stadgar och årsredovisning.
- Varför höjs avgiften?
- De vanligaste skälen är högre räntekostnader när lån villkorsändras, ökade driftkostnader, större planerat underhåll eller höjd tomträttsavgäld. En förening som höjer i god tid sprider kostnaden — stora plötsliga höjningar kommer oftast ur uppskjutna beslut.