Hemlos BRF-analys
Så fungerar Hemlo-betyg
Uppdaterad 2026-07-21
Hemlo-betyg är en bokstav från A till G som sammanfattar Hemlos oberoende analys av en bostadsrättsförenings ekonomi, baserad på föreningens officiella årsredovisning. Bakom bokstaven ligger en hälsopoäng från 0 till 10; skalan lånar sitt utseende från energideklarationens välkända A–G-skala.
Hemlo har analyserat 9 618 analyserade bostadsrättsföreningar; medianföreningen har hälsopoäng 7 av 10. Varje förenings sida visar vilket räkenskapsår analysen bygger på.
Vad vägs in?
Analysen läser hela årsredovisningen och bedömer bland annat:
- Skuldsättning per kvadratmeter och lånens struktur (räntebindning, villkorsändringar)
- Sparande till underhåll per kvadratmeter och år
- Avgiftsnivå och avgiftsutveckling över tid
- Underhållsplan och genomförda större renoveringar
- Särskilda risker som tomträtt, kort räntebindning eller negativt kassaflöde
Det här är betyget inte
Betyget bedömer föreningens ekonomi — inte lägenheten, läget eller marknadspriset. Ett A säger inget om köpeskillingen är rimlig, och ett E betyder inte att du ska avstå: det betyder att du bör förstå varför, ställa rätt frågor och räkna på avgiftsrisken.
När en förening inte kan bedömas — till exempel för att en aktuell årsredovisning saknas — visar Hemlo ett grått "ej bedömt" i stället för en bokstav. Bygger analysen på en äldre årsredovisning markeras det tydligt på sidan.
Oberoende
Hemlo är inte anslutet till föreningarna som analyseras, tar inte betalt av dem och säljer inte bostäder. Analysen görs maskinellt på samma sätt för alla föreningar, ur samma källa: den officiella årsredovisningen.
Vanliga frågor
- Kan en förening överklaga eller ändra sitt betyg?
- Betyget ändras när underlaget ändras: när en ny årsredovisning analyseras räknas hälsopoängen om. En förening som vill att en nyare rapport analyseras kan ladda upp den hos Hemlo.
- Varför visar en förening "ej bedömt"?
- Oftast för att en analyserbar årsredovisning saknas i Hemlos underlag, eller för att analysen inte kunnat slutföras med tillräcklig säkerhet. Hemlo sätter aldrig en bokstav på underlag som inte håller.