Hemlos BRF-analys
Soliditet i en BRF — så tolkar du nyckeltalet
Uppdaterad 2026-09-29
Soliditet är föreningens eget kapital delat med de totala tillgångarna, uttryckt i procent. Det visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med eget kapital i stället för med lån. I en bostadsrättsförening består det egna kapitalet främst av medlemmarnas insatser och upplåtelseavgifter, föreningens fonder och det samlade resultatet genom åren.
Vad är en normal soliditet?
Bland 11 778 föreningar i Hemlos databas med uppgift om soliditet är medianen 60 %. Hälften av föreningarna ligger mellan 31 och 75 %.
6 % av föreningarna har negativ soliditet, alltså negativt eget kapital. Det är vanligast i äldre föreningar där huset står bokfört till ett lågt historiskt värde och där större renoveringar har bokförts som kostnad. Det behöver inte betyda att föreningen har ont om pengar.
Därför säger soliditeten mindre än du tror
För ett företag är soliditeten ett centralt mått på motståndskraft. För en bostadsrättsförening är den svårare att tolka. Nyproducerade föreningar har ofta hög soliditet eftersom medlemmarnas insatser är stora, trots att föreningen samtidigt har betydande lån. Äldre föreningar har ofta köpt eller byggt huset till ett lågt värde som inte speglar dagens marknad.
Soliditeten påverkas dessutom av avskrivningar. En förening som redovisar underskott år efter år på grund av avskrivningar får sjunkande soliditet, även om kassan är god. Därför är skuldsättningen per kvadratmeter oftast ett bättre mått på hur mycket av föreningens lån som i praktiken belastar varje medlem.
Så använder du soliditeten
Titta på hur soliditeten utvecklats över flera år snarare än på en enskild siffra. En stadigt sjunkande soliditet i kombination med stigande skuld är en varningssignal. Läs den alltid tillsammans med skuldsättning per kvadratmeter, sparande och avgiftsutveckling. Hemlos analys väger soliditeten mot de nyckeltalen i bedömningen av föreningens ekonomi.
Vanliga frågor
- Vad är en bra soliditet för en BRF?
- Det finns ingen fast gräns. Medianen är 60 % bland 11 778 föreningar i Hemlos analyser, och hälften ligger mellan 31 och 75 %. En låg soliditet tillsammans med hög skuld är en varningssignal, men en hög soliditet i sig garanterar inte en god ekonomi.
- Kan soliditeten vara negativ?
- Ja, om det egna kapitalet är negativt. Det händer när föreningens samlade underskott över åren är större än insatser, upplåtelseavgifter och fonder. 6 % av föreningarna i Hemlos analyser har negativ soliditet. Det beror ofta på avskrivningar och gamla bokförda värden och behöver inte betyda att föreningen saknar pengar, men det är värt att förstå orsaken.